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最牛“烂尾楼专家”重生4年后再踩地产雷呼唤接盘侠

发布时间:2022-10-07 01:17:13 来源:乐鱼app在线入口 作者:乐鱼app在线下载


  近日,不少投资者收到了锦恒财富的通知,有3亿的理财逾期,言语间提及产品的担保方佳兆业集团流动性承压,到期产品逾期,之后的产品情况也不容乐观。

  根据一些投资者的说法,锦恒财富发行的理财产品,底层资产基本上都是佳兆业的项目,佳兆业担保,30-50万起投,百万、千万级的大有人在,不少甚至是佳兆业的业主。

  超过500名投资者到佳兆业总部维权,郭英成也隔空发声,希望给佳兆业一点时间,佳兆业在11月8日也发表声明向投资者道歉。

  按说不至于,根据佳兆业的中报,财务状况还是很健康的,净负债率93.7%,现金短债比1.58,剔除预收款后的资产负债率69.9%,都在三道红线之下,是“绿档”房企。

  上一次嘉里中心迎来维权的投资者还是9月底,一个P2P暴雷,但是因为其曾购买佳兆业的物业,所以算是被无辜牵累,但在各种暴雷声中,作为美元债大户的佳兆业自然也遭到了全方位的审视。

  数据显示,佳兆业目前流通美元债18只,余额115.74亿美元,而且票面利率较高,有12只在10%以上,有一只4亿美元的债券在下个月到期,未来12个月内的有32亿美元到期,偿债压力较大,而目前的市场环境来看,绿档的融资也不容易。

  至于理财,天眼查的信息显示,锦恒财富在股权上看起来与佳兆业没啥关系,但是其法人万兵,2009年起就在佳兆业工作,2016年才卸任佳兆业CFO,锦恒财富很可能就是佳兆业的小马甲。

  3亿的理财逾期还只是前菜,锦恒财富旗下佳兆业的相关理财总额127亿,而且这些理财也面对着逾期的风险,或有更多的表外债务没有在统计之内。

  1999年,看到老乡们从房地产发家,来自潮汕、深耕香港、主做工贸生意的郭英成家族在深圳创办了佳兆业,也玩起了房地产。

  佳兆业走的就是旧改路线,用旧改项目获得土地储备,用低价获得核心地块,第一个项目,是深圳布吉的一个烂尾别墅项目。

  但是,这个项目到了佳兆业手里之后,引入香港的设计,并规划了公园、商业、社区等配套项目,并取名“桂芳园”,别说,这个桂芳园还真就卖得不错,佳兆业最终开发了8期,一个烂摊子成为了成熟社区,佳兆业一战成名。

  随后,佳兆业介入了更多的深圳旧改和烂尾楼项目,在2009年深圳出台城市更新办法的时候,佳兆业已经提前获得了多个优质土地。

  从第一个项目开始,佳兆业就是烂尾楼改造的专家,而接盘10年6次易主的“最贵烂尾楼”也让佳兆业名噪一时。

  2004年,娶了“晴格格”王艳的澳大利亚籍商人王志才,在建国路和大望路交口拿到了一块地,要建“耀辉国际城”,但是不久,他就将5000万估值的项目中的62%股权转手,拿到了3100万的现金。

  此后,这个项目的建设进度缓慢,但是股权就开始了在各家手里轮转的过程,10年倒了6手不断改名字,中间不乏首开、奥园甚至王志才自己背后的公司,都没有建成,这个烂尾楼似乎成了魔咒。

  2013年8月,佳兆业以“代管代建”的形式进入,后来项目更名北京佳兆业广场,坊间传言,佳兆业能拿到项目,是因为最终接盘的是郭英成,以60亿的价格拿下了这栋烂尾楼。

  2014年,深圳的一个“大老虎”落马,随后就传出了郭英成卷入其中,各种被扣押的传闻出来,毕竟佳兆业生于深圳,通过旧改拿到了多块地,不免和地方上的关系密切。

  而更雪上加霜的是,佳兆业在深圳的多个项目也遭到了锁盘而无法销售,房地产强调的是高周转,而无法周转的局面,让佳兆业的资金链眼瞅着要崩。

  2015年,佳兆业一笔美元债的利息没支付,违约了,成为首个美元债违约的国内房企,后来银行的贷款也违约,又触发了一系列的交叉违约。

  这中间,郭英成一度退出了董事会,来缓解外界的疑虑;爱接盘的融创,一度想要进入佳兆业,最终因为过于复杂的债务而退出;“大老虎”的案件开庭,没有提到佳兆业的事儿;甚至为了修复和深圳市的关系,投资了作为地产标配的足球,控股了深圳足球俱乐部。

  旗下的富德系不仅是佳兆业的合作伙伴,在合作期间也没少入股,就是在最困难的期间,富德系不仅接手了郭英成11.21%的股份,还为他提供了13.77亿的贷款,而张峻步郭英成的后尘卷入另一个案子,那是后来的事情了。

  在这期间,被锁死的房源最终还是松动了,而这“锁死”的期间,也算是帮佳兆业捂盘了,房价攀升,救了佳兆业于水火。

  而地方上的松动,也给了不少金融机构信心,又重新对佳兆业放款,加之债务重组的谈判顺利,佳兆业算是重生了。

  今年3月份,佳兆业要从郭英成手里买下北京佳兆业广场,开价130亿,又在当年传说的收购价上,翻了一番还多。

  不过,为了显示这栋楼买得值得,其估值被定在了186亿,收购价是打了7折,佳兆业算是占了自己老板的便宜,但是看起来更像是,玩得已经在电商上玩滥了的“先提价再打折”的套路。

  再然后,魔咒似乎再次降临,理财违约,新的债务危机爆发,佳兆业再一次陷入到困局里,又是一个急需回血的过程。

  有消息说,佳兆业也向“前辈”们学习,为旗下已上市的物业管理公司寻求买家,在最新的声明里,佳兆业也开始了资产处置进程。

  在投资者沟通会上发下来的拟处置资产清单,未来一年内或将处置18个项目,总面积144万㎡,总货值818亿,对应银行融资额204亿。

  有消息称,央企华润可能会介入到佳兆业在深圳的旧改项目,但是很快就被华润方面辟谣,佳兆业短时间内想找到合适的接盘侠,也并不是那么容易的事儿。

  曾经大手笔出钱的老乡,如今也自顾不暇,昔日叱咤资本市场的富德生命人寿,如今也频繁栽跟头,比如北京文化,再比如佳兆业自己。

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